Czy kupujesz nieruchomość w 2021 r.?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 14:14

Eksperci podają różne prognozy dotyczące zakupu nieruchomości w 2021 roku.

Prawdopodobne scenariusze na rynku nieruchomości

Niektórzy eksperci przewidują całkowity spadek cen, co pozwoli wielu obywatelom na zakup metrów kwadratowych, a także obniżenie kosztów zabezpieczenia przy udzielaniu kredytów. Podano tabele z ujemnymi procentami kosztów mieszkania w rosyjskich miastach.

P. Łucenko, dyrektor „Świata Mieszkań”, przewiduje 10% spadek kosztów mieszkań wtórnych po kwarantannie. Jednak jego zdaniem budownictwo drugorzędne i elitarne nie są obecnie głównymi obiektami na rynku.

Wszelkie porady, jak zachować oszczędności, zawsze obejmują inwestycje w złoto, klejnoty i nieruchomości. Eksperci nie dają jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, czy konieczne jest kupowanie mieszkania, nie przewidują znaczących zmian w tym segmencie rynku, choć podkreślają, że niewątpliwie będą obserwowane wahania cen:

1. Odwieczni pesymiści ostrzegają przed przejęciami. Są pewni, że już niedługo nadejdzie era całkowitego spadku cen za metr kwadratowy. Dlatego lepiej na razie powstrzymać się od inwestowania środków. Głównym argumentem jest kryzys finansowy spowodowany globalną pandemią.
2. Optymiści są przekonani, że ze względu na stanowisko Banku Centralnego w sprawie kluczowej stopy, działania podjęte przez rząd, wzrost cen jest nieunikniony. Zdaniem ekspertów do wzrostu cen przyczyni się nie tylko rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, ale także wynikający z tego niedobór propozycji w zakresie budownictwa mieszkaniowego.
3. Realiści są również przekonani, że ceny mieszkań w Rosji będą rosły ze względu na wykorzystanie importowanych materiałów budowlanych, ponieważ istnieje niedobór spowodowany zamknięciem granic między krajami. A także ze względu na niekorzystne oprocentowanie depozytów i niedostateczną produkcję nowych mieszkań, o czym świadczą statystyki.

Spróbujmy znaleźć odpowiedź na pytanie, co stanie się z cenami nieruchomości w najbliższym czasie.

Czy koszty mieszkania wzrosną?

Nawet kryzys finansowy nie jest powodem, by wierzyć pesymistom. Wysokie stopy procentowe banków i brak pieniędzy wśród ludności dwa lata temu doprowadziły do dysproporcji między budownictwem a popytem. Deweloperzy nie zawsze byli w stanie zrealizować metry kwadratowe, więc państwo podjęło działania w celu prawnego uregulowania problemu.

W tym celu wykonali następujące czynności:

• wprowadzono finansowanie projektów i wyeliminowano możliwość tworzenia oszukańczych piramid;
• zezwolono na celowe wykorzystanie matkapital do spłaty pierwszej raty kredytu hipotecznego (młode rodziny bardziej niż inne kategorie ludności potrzebują mieszkania lub poprawy istniejących warunków);
• podwyższono wysokość kapitału macierzyńskiego na drugie dziecko i wprowadzono wpłaty na pierwsze, a także zindeksowano już ustalone kwoty;
• wprowadzono możliwość spłaty zaległości hipotecznych ze środków na trzecie dziecko.

Najważniejszymi z tych czynników są wprowadzenie finansowania projektów i testów warunków skrajnych. Niektórzy deweloperzy nie byli gotowi na dodatkowe koszty projektu i wycofali się ze swojej działalności.

Liczący na kredyt bankowy musieli wykazać opłacalność budowy, inaczej bank nie przeznaczyłby na nią środków.

Skutkiem tego była nie tylko sprzedaż wcześniej istniejących aktywów niepłynnych (w przenośni nazywana „bańką mydlaną” ze względu na stały wzrost niezrealizowanego wolumenu). Już w przededniu koronawirusa analitycy zauważyli niedostateczną produkcję obiektów, co oznacza, że popyt na akwizycje w kraju przekroczył już dostępną podaż, a luka ta się powiększa.

Wpływ innych czynników

Agenci nieruchomości są przekonani, że nie można mówić o obniżkach cen: wzrost kosztów za metr kwadratowy jest nieunikniony do końca nowego roku. Dlatego odpowiedź na pytanie, czy kupować nieruchomość w 2021 r., nie jest w tym kontekście, ale w określeniu optymalnego terminu. Do drugiej połowy roku jest to opłacalne, a pod koniec okresu są już ryzyka:

• Bank centralny może podnieść główną stopę, banki podniosą oprocentowanie kredytów hipotecznych;
• niestabilność rynku (spadek popytu lub pojawienie się wystarczającej liczby obiektów) nieuchronnie wywoła niepokój, który może skutkować wzrostem cen;
• Pandemia wyraźnie pokazała niepewność inwestycji w akcje, obligacje i papiery wartościowe, dlatego rosną inwestycje w złoto, kamienie szlachetne i nieruchomości mieszkalne.

Interesujący! STS dla przedsiębiorców indywidualnych w 2021 r.

Niska stopa kluczowa to instrument finansowy do rozliczeń nie tylko w sektorze bankowym. Państwo używa go do ograniczania inflacji, a to jest skuteczne, ale jednocześnie dewaluuje walutę krajową.

Podczas podnoszenia ryzyko jest nieuniknione dla tych, którzy trzymają swoje oszczędności w dolarach lub euro. Będą musieli pogodzić się z nieuniknioną utratą inwestycji lub wpłacić pieniądze na lokatę w banku, gdzie oferowane są niekorzystne odsetki. Dlatego poszukuje się pewniejszego sposobu inwestowania, a mieszkanie to tylko jedna z nich.

Prognozy ekspertów

Na pytanie, co stanie się z cenami nieruchomości w 2021 roku w Rosji, eksperci w dziedzinie budowy i realizacji obiektów wyrażają różne opinie:

1. M. Litinetskaya, czołowy ekspert rynku nieruchomości, jest przekonany, że na początku roku możemy spodziewać się wzrostu popytu ze strony tych, którzy odłożyli zakup z powodu nieprzewidzianych okoliczności (dodatkowy argument - obniżone oprocentowanie kredytów hipotecznych);
2. A. Gusiew, dyrektor generalny firmy budowlanej, jest przekonany, że aktywny popyt będzie krótkotrwały;
3. Przedstawiciel Gildii Moskiewskich Pośredników w Obrocie Nieruchomościami R. Vikhlyantsev ogłosił prognozę spadku popytu na nieruchomości, które są nieopłacalne lub niemożliwe do kupienia za kredyt hipoteczny (na przykład mieszkania drugorzędne lub luksusowe), czego należy się spodziewać latem.

Jest jeszcze jeden ważki argument: obecne propozycje, sprawdzone pod kątem odporności na stres, nie są ograniczone w czasie. Oszacowane straty związane z projektami zostały przeznaczone na pożyczki, podatki i częściowe płatności dla pracowników. Dlatego nie należy się spodziewać spadku cen.

Wyniki

1. Jak na razie sytuacja na rynku nieruchomości jest niejednoznaczna, podobnie jak opinie ekspertów w tej sprawie. Istnieją ponure, optymistyczne i realistyczne prognozy, które uwzględniają wszystkie cechy rynku mieszkaniowego.
2. Państwo podjęło działania w celu wyeliminowania negatywnej sytuacji w zakresie nowego budownictwa, a zamiast nadprodukcji pojawił się pewien niedobór obiektów.
3. Upadek może dotyczyć elitarnych rezydencji i wieżowców, drugorzędnych obiektów mieszkaniowych.
4. Korzystne oprocentowanie kredytów hipotecznych to mocny argument przemawiający za zakupem w pierwszej połowie 2021 roku.