Ile lat można sprzedać mieszkanie, żeby nie płacić podatku

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 14:14

W wyniku sprzedaży mieszkania właściciel uzyskuje dochód, od którego pobierany jest podatek. Ale czasami można tego uniknąć. Po ilu latach można sprzedać mieszkanie, żeby nie płacić podatku w 2021 roku?

Kiedy podatek jest wymagany?

Po zakupie mieszkania i zarejestrowaniu nieruchomości właściciel może rozporządzać nieruchomością według własnego uznania. Nie chodzi tylko o użytkowanie i leasing. Właściciel może sprzedać nieruchomość. Należy jednak pamiętać, że takie transakcje, zgodnie z prawem, wskazują na otrzymanie dochodu. Oznacza to, że nakłada się na niego podatek, którego zapłacenie jest określony czas.

Zgodnie z ust. 4 art. 228 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej podatek jest płacony od zysku ze sprzedaży mieszkań do 15.07 roku następującego po roku transakcji. W tym celu sporządzana jest deklaracja 3-NDFL, którą składa się w urzędzie skarbowym przed 30 kwietnia.

Jeśli ten dokument nie zostanie złożony, a podatek nie zostanie zapłacony w terminie, podatnik będzie musiał zapłacić karę. FTS ustala kwotę, naliczając 5% za każdy miesiąc. Jeżeli deklaracja zostanie złożona, ale podatek nie został zapłacony, to za każdy dzień zwłoki zostanie pobrana tylko kara.

Kiedy nie musisz płacić

W niektórych przypadkach podatek dochodowy od osób fizycznych nie jest naliczany. W takiej sytuacji brana jest pod uwagę data zakupu oraz czas trwania własności obiektu. Oświadczenie nie musi być sporządzone w 2 przypadkach:

• jeśli dom został zakupiony przed 2016 r. i był w posiadaniu dłużej niż 3 lata;
• jeśli został zakupiony po 2016 roku i jest w posiadaniu od ponad 5 lat.

Okazuje się, że konieczne jest skupienie się na tych warunkach, biorąc pod uwagę datę transakcji. We wszystkich innych przypadkach podatek uważa się za obowiązkowy.

Po ilu latach można sprzedać mieszkanie, żeby nie płacić podatku w 2021 roku? Jak się okazało, jest to dostępne po 3 latach posiadania, jeśli nieruchomość została zakupiona przed 2016 r.

Okres minimalny obowiązuje w następujących przypadkach:

1. Nieruchomość rejestrowana jest po prywatyzacji, spadku lub darowiźnie. Dotyczy to również przypadków, w których nieruchomość jest zaaranżowana na podstawie umowy z utrzymaniem osób pozostających na utrzymaniu przez całe ich życie.
2. Sprzedający w momencie przeniesienia praw do sprzedanego mieszkania na nowego właściciela nie posiadał innej nieruchomości, to znaczy gdyby była jedyną. W takim przypadku nie powinno być nawet częściowej własności.

W pozostałych przypadkach obowiązuje termin 5 lat. Czas własności rozpoczyna się od daty pojawienia się informacji o nowym właścicielu w Rosreestr, czyli zakończenia rejestracji praw do mieszkania. Określa go wyciąg z USRN lub certyfikat wydany przed 2016 r. Dotyczy to wielu przypadków: kupna, darowizny, budowy.

Wyjątki:

1. W przypadku dziedziczenia bieg terminu rozpoczyna się z dniem śmierci spadkodawcy.
2. W przypadku mieszkań, których własność określa sąd - po wydaniu orzeczenia sądu.
3. Jeżeli mieszkanie zostało sprywatyzowane, termin jest wskazany w wyciągu z USRN lub umowie przeniesienia własności.
4. We współwłasności ułamkowej termin ustala się od dnia nabycia pierwszych udziałów.
5. Jeżeli mieszkanie jest wydawane w ramach programu remontowego, ustala się okres własności wymienionego mieszkania.

Obniżenie podatku wcześniej niż minimalny okres

Wielkość ustalana jest na podstawie następujących parametrów, które zmniejszają podstawę opodatkowania:

• stosuje się odliczenie majątkowe w wysokości 1 miliona rubli;
• istnienie umowy, która wskazuje na zakup sprzedanego domu, pozwala na ustalenie podatku na podstawie rzeczywistych wydatków.

Obywatele mają dostęp tylko do jednego z przedstawionych odliczeń. W przypadku korzystania z nieruchomości lub kosztów rzeczywistych wynik może być ujemny lub zerowy. Wtedy nie trzeba płacić podatku.

Sprzedaż mieszkania w nowym budynku bez podatku

Jeśli prawo własności w takim domu jest sformalizowane, obowiązują te same zasady, co w innych przypadkach. Wyjątkiem są mieszkania z wydatkami na materiały budowlane, prace wykończeniowe, formalności.

A jeśli przedmiot nieruchomości nie został zarejestrowany, sprzedaż i zakup odbywa się poprzez cesję praw na podstawie DDU. Następnie naliczany jest podatek w wysokości 13%.

Ale są też funkcje:

1. Obiekt w budowie, który nie został oddany do użytku, nie posiada wyceny katastralnej. Sprzedawca samodzielnie ustala, jaka cena zostanie wskazana w umowie.
2. Minimalny okres własności oblicza się po zarejestrowaniu nieruchomości w Federalnej Służbie Rejestracji.

Prawo określa, ile lat można sprzedać mieszkanie, aby nie płacić podatku w 2021 roku. Obchodząc się z nieruchomościami należy kierować się aktualnymi przepisami.

Podsumować

1. Podatek jest pobierany od sprzedaży nieruchomości.
2. W niektórych przypadkach właściciele są zwolnieni z jej płacenia, jeśli spełnionych jest kilka warunków.
3. Czasami dozwolone są ulgi podatkowe.