Zwrot podatku przy zakupie mieszkania w 2021 r

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 14:14

W 2021 r. obywatele Federacji Rosyjskiej zachowują prawo do odliczenia nieruchomości przy zakupie mieszkania. Zwrot części zapłaconego podatku jest uzależniony od dostępności dokumentów potwierdzających. Dopóki nie nastąpią jakieś specjalne zmiany, warunki płatności zależą od pewnych niuansów.

Co to jest odliczenie podatku

Państwo ma prawo pobierać od swoich obywateli wszystkie rodzaje podatków, które są określone w Ordynacji Podatkowej. Ale ten zestaw praw przewiduje zapewnianie świadczeń pewnym kategoriom obywateli, jeśli chodzi o opłacenie leczenia i edukacji lub zakup domu. Jest to przewidziane tylko dla tych, którzy płacą podatek na rzecz państwa w wysokości 13%.

Beneficjentami tymi są:

• urzędnicy państwowi płacący podatek dochodowy od osób fizycznych;
• emeryci, którzy płacą podatek dochodowy od osób fizycznych (dotychczas za lata 2020-2021 w stosunku do odliczenia za lata poprzednie);
• cudzoziemcy posiadający zezwolenie na pobyt stały;
• nierezydenci, którzy zawarli umowę o pracę na czas określony z przedstawicielami Rosji;
• niektóre inne osoby, które również są obciążane stawką 13 procent (na przykład zarabianie na wynajmie nieruchomości).

Podobnie jak w 2020 r., w 2021 r. Taką możliwość zapewnia art. 220 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. Reguluje również sposoby rejestracji i terminy płatności. Istnieją pewne niuanse, które zależą od rodzaju odliczenia - otrzymanego na zakup lub budowę mieszkania lub na odsetki od zapłaconej pożyczki.

Częściowy zwrot przy zakupie mieszkania, na który można liczyć, nie uległ zmianie w wysokości, ale po wprowadzeniu zmian zmieniła się częstotliwość rozmów i możliwe stało się otrzymanie takiego zwrotu za kilka obiektów.

Zwrot podatku to prawo, które przysługuje obywatelowi, pod warunkiem posiadania wszystkich dokumentów. W tym przypadku poświadczenie faktu zapłaty 13% podatku dochodowego od osób fizycznych oraz nabycia własności domu. Pojawia się od momentu wystawienia certyfikatu, a nie przy zakupie. Dlatego sensowne jest złożenie wniosku dopiero po ostatecznym dopełnieniu wszystkich formalności.

Kiedy mogę otrzymać odszkodowanie

W 2021 r. nadal obowiązuje zasada, zgodnie z którą zakup mieszkania przez obywatela, który spełnia wymagania, pozwala kwalifikować się do odliczenia przez trzy lata. Wymaga to jednak deklaracji płatności, która odzwierciedla fakt płatności przez wszystkie trzy lata. Jeśli mieszkanie zostało kupione w zeszłym roku, w 2021 r. realne jest wystawienie NV tylko z zeszłorocznym zeznaniem podatkowym.

Kupno mieszkania na kredyt daje takie same prawa, a jeśli dotychczasowy limit na główne odliczenie został wyczerpany, to od odsetek spłacanych przez lata kredytu. Wszystko to jest realne tylko pod warunkiem, że nabycie nieruchomości zostało dokonane od osób postronnych. W przypadku odkrycia faktu zakupu od krewnych nie należy liczyć na odliczenie.

Metody uzyskiwania odliczenia

Obecność dokumentu własności i oficjalnie potwierdzonego faktu poniesionych wydatków (przy zwrocie odsetek od pożyczki może to być zaświadczenie wydane przez pożyczkodawcę o fakcie płatności) pozwala uzyskać NV na dwa proste sposoby: poprzez pracodawcy lub za pośrednictwem organu podatkowego, w którym zarejestrowany jest właściciel.

Zaletą pierwszej metody jest to, że zwrot podatku można otrzymać w ratach, nie czekając na koniec roku. W drugim przypadku jest to możliwe tylko pod koniec roku kalendarzowego, ale przez cały okres.

Odliczenie podatku przez pracodawcę

Po odebraniu paczki niezbędnych dokumentów są one wysyłane do działu FTS na jeden z trzech proponowanych sposobów: pocztą rosyjską lub na oficjalną stronę urzędu skarbowego (w tym celu musisz mieć swoje konto osobiste). Możesz wpisać go osobiście. W tym przypadku zyskuje się czas, a wniosek o podatek dochodowy od osób fizycznych-3, który trzeba będzie wypełnić pod koniec roku, nie będzie musiał być pisany.

W ciągu miesiąca podatnik otrzymuje zawiadomienie potwierdzające nabyte prawo do zwrotu podatku. Należy go złożyć do działu księgowości lub pracodawcy (jeżeli funkcję agenta podatkowego pełni on osobiście) i dołączyć otrzymane zawiadomienie. Następnie nie dokonuje się potrącenia 13%, cała pensja jest przekazywana w całości.

Zakończenie takich potrąceń następuje w dwóch przypadkach:

1. Pod koniec roku (trzeba to potwierdzić ponownie w nowym roku i dopiero wtedy premia będzie nadal działać).
2. Kiedy kwota się wyczerpie, co jest inaczej ograniczane przy zakupie od razu lub przy zakupie na kredyt. W takim przypadku istnieje możliwość otrzymania IR od odsetek zapłaconych do banku lub innych nieruchomości zakupionych wcześniej lub za miniony okres.

Interesujący! Grupa rentowa 3 w 2021 r. w Moskwie

Odliczenie podatku za pośrednictwem departamentu Federalnej Służby Podatkowej

W takim przypadku będziesz potrzebować mniej więcej tej samej listy dokumentów, co w pierwszym przypadku. Konieczne jest przestrzeganie warunków zgłoszenia. Na przykład w przypadku paszportu, płatności i umowy trzeba zadbać o kopie poświadczone z wyprzedzeniem przez notariusza, ale warto mieć przy sobie oryginały, aby nie składać podwójnego wniosku.

W 2021 roku wymagane będą następujące dokumenty:

1. Paszport jako dokument tożsamości, kopia musi zawierać stronę z rejestracją.
2. Zaświadczenie o podatku dochodowym od osób fizycznych-2 uzyskane od pracodawcy w oryginale.
3. Kwalifikująca się umowa kupna-sprzedaży lub umowy kapitałowej.
4. Paragony, polecenia zapłaty, które potwierdzają fakt wpłaty środków.

Ponadto będziesz potrzebować wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, aktu przeniesienia i ręcznie wypełnionego wniosku w formularzu. Jeśli mówimy o kredycie, to potrzebne jest zaświadczenie z banku oraz umowa kredytu hipotecznego w formie poświadczonej kopii.

Jeśli mówimy o dziecku, potrzebne będą dodatkowe dokumenty. Możesz się w tym wszystkim pomylić, dlatego niektórzy obywatele zwracają się do specjalnej służby, która zbiera i przygotowuje dokumenty.

Terminy zwrotu

Ustawa przewiduje nie tylko prawo do otrzymania NV, ale także określa warunki zwrotu, na które mogą mieć wpływ zmienne okoliczności. Po złożeniu deklaracji 3NDFL urząd skarbowy rozpoczyna audyt biurka. Jego celem jest potwierdzenie lub zaprzeczenie uprawnień podatnika do wnioskowanego świadczenia.

Jej termin może trwać do 3 miesięcy i może być liczony od różnych dat określonych metodą wysyłki:

• pocztą - datę nadania przesyłki pocztowej, pod warunkiem, że jej zawartość spełnia wszystkie wymagania;
• poprzez konto osobiste – w dniu wysłania wniosku wraz z dokumentami;
• po dostarczeniu do MFC taki przewidywany okres staje się datą przekazania do organu;
• wizyta osobista – data wizyty w urzędzie skarbowym.

Termin płatności liczony jest oficjalnie w ciągu miesiąca od momentu złożenia wniosku, należy jednak pamiętać, że jest to termin nieco warunkowy, ponieważ niektórzy obywatele kupując mieszkanie składają wniosek o zwrot, nie czekając na zakończenie audytu wewnętrznego.

W 2021 r. miesiąc od daty złożenia wniosku jest liczony tylko w przypadku zakończenia takiej kontroli. Podstawą prawną tego są Pisma Ministerstwa Finansów i Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Rosji.

Podsumować

Termin odliczenia podatku od nabytej nieruchomości w dużej mierze zależy od podatnika, a także od następujących okoliczności:

1. Prawidłowo zmontowany pakiet dokumentów.
2. Sposób uzyskania przez pracodawcę lub za pośrednictwem urzędu skarbowego.
3. Koniec terminów audytu biura.
4. Zgodność z wymogami obowiązujących przepisów przy zakupie obiektu.