Jak wybrać mieszkanie do wynajęcia?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 14:14

Kilka pokoleń w małej przestrzeni mieszkania to trudna rzeczywistość dzisiejszego życia. Mama, tata, babcia, siostra i ty jesteście w trzech zakamarkach, które zabijają prawo do nadziei. Na pierwszy rzut oka zapraszanie znajomych po pracy jest Twoim prawem, ale po dokładnym zbadaniu jest działaniem wroga w stosunku do osób mieszkających obok Ciebie. Zabłąkany kot zabrany przez twoją siostrę wywraca całą twoją istotę do góry nogami. Przyzwyczajenie babci do pełnego włączania głośności telewizora staje się nie do zniesienia. A potem podejmujesz ważną decyzję dla dobra wspólnego i zachowania szczęścia rodzinnego – uciekasz z ojczyzny i zakładasz własne gniazdo w stolicy. Opcja „poślubić milionera z mieszkaniem” jest najbardziej kusząca, ale nie najbardziej realistyczna. Zakup własnego zakątka również będzie musiał zostać odłożony na przyszłość. Pozostało tylko jedno - mieszkanie pod wynajem.

Czas na poszukiwania

Wybór został dokonany - wynajęty nocleg. Jak prawidłowo i niedrogo wybrać mieszkanie do wynajęcia Jeśli nie jesteś rozrzutnikiem i prowadzisz ewidencję każdego rubla, to w czerwcu wybierz się na wycieczkę, aby wynająć dach nad głową. „Najlepiej wynająć mieszkanie w pierwszych miesiącach lata, kiedy zapada tradycyjny spokój. Tłumaczy się to spadkiem działalności, okresem wakacyjnym i wzrostem ofert. Ceny w tym czasie spadają o 5-10 % ", radzi Oksana Polyakova, zastępca kierownika działu wynajmu mieszkań. Korporacja "INCOM-Real Estate". W tym okresie jednopokojowe mieszkanie w stolicy można wynająć za 350-380 USD, a jeśli dokonasz wysiłku, a następnie za 300 USD. Jeśli się spóźnisz, zapłacisz 400-500 USD za to samo mieszkanie.

Więcej mieszkań, ładne i inne

Dziś w Moskwie możesz znaleźć zakwaterowanie według własnych upodobań, zaczynając od 400 USD za miesiąc czynszu (w innych miastach ceny są oczywiście niższe, ale kolejność cen jest w przybliżeniu równa). To prawda, że warunki życia i dekoracja wnętrz tanich opcji raczej nie będą wyróżniać się królewskim luksusem. Właściciel jest a priori pewien, że oferowane przez niego mieszkania będą poszukiwane, co oznacza, że będziesz musiał zaniedbać wiele udogodnień.

Po odebraniu niedrogiego umeblowanego mieszkania ryzykujesz, że wylądujesz na podłodze, ledwo usiądź na reklamowanym bardzo wygodnym łóżku. Dużą niespodzianką dla Ciebie może być to, że budząc się rano, możesz spotkać się z innymi kandydatami na swoją przestrzeń życiową. Twoimi wiernymi towarzyszami życia będą rudowłosi wąsaci przyjaciele - karaluchy, chociaż właściciel nie wspomniał nic o obecności „sąsiadów”.

Jeśli chodzi o droższe mieszkania za 800-1000 USD, bierze się pod uwagę jakość naprawy (proste, ale czyste), odległość od metra (nie więcej niż 10 minut) oraz dostępność sprzętu AGD (im więcej, lepiej). A jeśli zdecydujesz się na „elitę”, możesz zażądać prestiżowej powierzchni, prestiżowego statusu domu, czystości w wejściu, nietuzinkowego układu i wysokiej jakości wykończeń i mebli.

opcje wyszukiwania

To znacznie ułatwi pytanie: jak wybrać mieszkanie do wynajęcia, jeśli masz kilka dobrych w swoim arsenale, najpierw powinieneś zapytać ich o dostępność „dodatkowych” mieszkań. Oczywistym plusem tej opcji jest cena mieszkania. Znajomi raczej nie zaoferują mieszkania po zbyt wysokiej cenie. Ale jest też znacząca wada. Na przykład, jeśli właściciele zdecydują się podnieść cenę lub odwrotnie, masz trudności z zapłaceniem, istnieje ryzyko zrujnowania przyjaznych relacji. „Wynajem mieszkań to biznes. A tam, gdzie zaczynają się relacje finansowe, relacje międzyludzkie często się pogarszają”- mówi Oksana Polyakova.

Druga opcja to. Aby to zrobić, powinieneś kupić kilka gazet, w których afiszują się ogłoszenia o wynajmie mieszkań. Za jedyne 10-15 rubli na waszych oczach otworzą się kuszące hasła reklamowe z obietnicami życia „jak Chrystus na łonie”. Jeśli udało Ci się znaleźć odpowiednią opcję, powinieneś dokładnie przeanalizować proponowane mieszkanie. „Należy zachować maksymalną uwagę i ostrożność. Należy sprawdzić, czy informacje podane przez właściciela mieszkania są prawdziwe. Czy to naprawdę tylko 10 minut spacerem od metra, czy też 10 minut przez nasyp kolejowy na torach Czy mieszkanie naprawdę znajduje się w cichym miejscu, nie wychodzi na hałaśliwą drogę ze szczelnie zasłoniętymi oknami - radzi Gulnara Rakhmangulova, szefowa działu najmu MIAN Corporation.

Istnieje minus niezależnego poszukiwania mieszkania: nie będziesz mieć żadnych praw i gwarancji w przypadku sporów z właścicielem. Niestety większość najemców nie uważa za konieczne sformalizowanie transakcji. W końcu rejestracja prawna wiąże się z zapłaceniem podatków, zarówno przez wynajmującego, jak i przez Ciebie. Ta niechęć do spotkań z fiskusem jest bardzo chętnie wykorzystywana przez oszustów.

„Najczęściej za reklamami o fantastycznie niskich cenach kryją się pozbawione skrupułów agencje. A wielu zna sytuację, w której natrętni brokerzy wciąż dzwonią, nawet jeśli nie potrzebujesz już ich usług”, mówi Gulnara Rakhmangulova.

Trekking jest trzecią opcją. Ta metoda ma wiele zalet: dadzą ci tyle czasu, ile potrzeba, zaproponują przyjrzenie się wielu opcjom mieszkaniowym i sporządzą niezbędne dokumenty. Ale, jak wiecie, nie ma darmowego sera. Za wygodę trzeba będzie zapłacić. I płacą przyzwoicie. Wysokość opłaty agenta może wzrosnąć do 150% miesięcznego czynszu za znalezioną opcję.

Oszuści mieszkaniowi działają niestrudzenie

Według ekspertów, obecnie w stolicy nie więcej niż 20 firm świadczy wysokiej jakości usługi związane z wynajmem mieszkań, podczas gdy oszustów jest dwa do trzech razy więcej. W samej stolicy rocznie rekrutuje się dziesiątki tysięcy ofiar oszustów mieszkaniowych. Jak wybrać mieszkanie do wynajęcia i nie wpaść w ręce oszustów?

Technologia pracy oszustów jest dość wyrafinowana i poprawia się z każdym dniem. Na przykład w gazecie lub w Internecie znalazłeś prywatne ogłoszenie o mieszkaniu do wynajęcia. Dzwonisz pod podany numer telefonu i słyszysz słodki dziewczęcy tryl: „Już wynająłem mieszkanie z pomocą agencji, mogę dać ci telefon - jest wiele podobnych opcji”. W rzeczywistości młoda dama, której zadaniem jest zwabić cię na hak lub na oszusta, jest dyspozytorem pewnej „agencji prasowej”. Za określoną kwotę (od 500 do 2000 rubli) otrzymasz listę adresów mieszkań odpowiednich dla Ciebie. Aby uzupełnić obraz, zostanie zawarta z Państwem umowa, która będzie stanowiła, że Agencja Informacyjna „A” zobowiązuje się do przekazania obywatelowi „C” informacji o mieszkaniach do wynajęcia za określoną kwotę. Płacisz koszt i otrzymujesz wydruk. Następnie udajesz się na adresy i stwierdzasz, że właściciele mieszkań nie wiedzą, że chcą wynająć swoje rezydencje. Zdarza się, że wybrane przez firmę adresy w ogóle nie istnieją.

Inną „atutową” opcją dla oszustów jest zabranie Cię do specjalnie wynajętego mieszkania i podpisanie umowy. Po zapłaceniu agentom za ich usługi, wynajmujący albo znika, albo odmawia wynajęcia mieszkania pod prawdopodobnym pretekstem.

Oczywiście nie zobaczysz już ani firm, ani agentów, co oznacza, że podarowane pieniądze można uznać za wyrzucone w powietrze.

Jak zabezpieczyć siebie i swój portfel?

Po pierwsze, nietrudno to rozpoznać. Na przykład za każdym razem będzie szukał wymówki, aby nie iść z tobą na inspekcję nieruchomości, ale będzie starał się w każdy możliwy sposób zdobyć pieniądze w zamian za adres. W takim przypadku bądź pewien - to oszust. Prawdziwy pośrednik będzie Ci towarzyszył przez całą drogę do znalezienia domu, oględzin go, podpisania niezbędnych dokumentów. I dopiero wtedy zacznie żądać uzasadnionej opłaty.

Po drugie,. Poproś właściciela o okazanie paszportu, zaświadczenia „F-9”, które zawiera listę wszystkich obywateli aktualnie zarejestrowanych w lokalu mieszkalnym, oraz dokumentu własności (umowa kupna-sprzedaży, prywatyzacja itp.) do mieszkania. Nie zapomnij o opłaconych rachunkach za media, prąd i telefon.

Kontrakt

Ostatnim etapem jest rejestracja umowy. Niechęć wynajmującego do podpisania formalnej umowy powinna wzbudzić podejrzenia. „Konieczne jest zarejestrowanie adresu mieszkania, danych paszportowych wszystkich osób zaangażowanych w transakcję, wskazanie dokumentów własności mieszkania. Oddzielny wiersz w umowie określa czynsz - stały, powiązany z dowolną walutą (lub w ekwiwalencie rubli), jest to obowiązkowe - spis nieruchomości oddanej do użytkowania, odpowiedzialność najemcy za utrzymanie mieszkania w należytym stanie, bezpieczeństwo mienia w mieszkaniu, który (Ty lub właściciel mieszkania) zapłaci rachunki za media i inne usługi (telefon, prąd), tryb odwiedzania właściciela mieszkania w celu monitorowania jego stanu, osoby, które będą mieszkać w mieszkaniu z tobą - wyjaśnia Gulnara Rakhmangulova.

W jego czterech ścianach

Tak więc przebyłeś tę trudną drogę. Przejrzałem dziesiątki ofert i wybrałem tę właśnie - Twoje mieszkanie. Pozostaje tylko „dopasować” go do swojego pomysłu na dom. Uzgodnij z właścicielem możliwość przearanżowania mebli, udekorowania mieszkania według własnych upodobań. Nawiasem mówiąc, niektórzy właściciele zaproponują wykonanie kosmetycznych napraw, a za to obniżą opłatę na kilka miesięcy.

Bądź dyplomatą, utrzymując dobre relacje z właścicielem, bo życie jest nieprzewidywalne i możesz mieć różne problemy. Jeśli staniesz się szanowanym najemcą, możesz liczyć na wzajemność ze strony właściciela mieszkania. Będzie chętniej naprawiał zepsutą lodówkę lub odkładał czynsz o tydzień.

Wchodząc na ścieżkę niezależnego życia, będziesz musiał pokazać te cechy, które wcześniej nie były szczególnie potrzebne. A proces poszukiwania mieszkania jasno pokaże, czy jesteś w stanie wytrwać, dyplomacji, odpowiedzialności i wielu innych cech niezbędnych niezależnej kobiecie.