Umowa kupna-sprzedaży mieszkania 2021, formularz dla osób fizycznych

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 14:14

Procedura kupna i sprzedaży mieszkania musi być udokumentowana. Dlatego wymagane jest pobranie formularza umowy kupna i sprzedaży mieszkania dla osób fizycznych. W 2021 roku MFC może zarejestrować procedurę.

Co to jest: umowa sprzedaży

Umowa określa na piśmie zobowiązania pomiędzy 2 stronami transakcji - sprzedającym i kupującym. Dlatego dokument zawiera prawa, obowiązki w stosunku do siebie. Zgodnie z ust. 1 art. 454 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, skutki prawne podpisania umowy:

• prawa do mieszkania - kupującemu;
• pieniądze sprzedającemu.

Ważne jest, aby wszystkie warunki zostały określone w umowie sprzedaży. Od dnia jej podpisania strony mają obowiązek ich wypełniania. Zgodnie z umową dokonywana jest rejestracja przeniesienia własności na nowego właściciela.

Jeśli teraz strony nie mają możliwości zawarcia umowy, konsolidują umowy osobiste za pomocą wstępnego dokumentu. Wszystkie warunki są tam wskazane, które następnie znajdują odzwierciedlenie w umowie głównej, wyznaczona jest data, w której transakcja będzie miała miejsce.

Przygotowanie umowy

Dokument sporządzony jest w formie zwykłego pisma lub notarialnego. Prawo określa przypadki, w których wymagana jest druga procedura. Dzieje się tak przy sprzedaży:

• na podstawie umowy dożywotniej, która przewiduje alimenty zależne;
• jeśli osoba niepełnoletnia jest uważana za jednego z właścicieli;
• udział.

W innych przypadkach sporządza się zwykłą pisemną umowę. Najważniejsze jest spełnienie wszystkich wymagań dotyczących tego dokumentu. W razie potrzeby umowa może zostać poświadczona notarialnie.

Od 2019 r. notariusz, który sam zarejestrował transakcję, składa dokumenty dotyczące przeniesienia własności na Rosreestr. Wysyłany jest dokument elektroniczny, który jest poświadczony podpisem elektronicznym notariusza. Usługa jest uważana za darmową.

Prawidłowy projekt

Ważne jest, aby poprawnie sporządzić umowę kupna i sprzedaży mieszkania. W 2021 roku formularz dla osób fizycznych można pobrać zarówno w MFC, jak i pobrać z naszej strony internetowej. Do jego rejestracji potrzebny będzie paszport i wyciąg z USRN.

Dokument musi koniecznie zawierać następujące punkty:

1. Data i miejsce sporządzenia.
2. Informacje o stronach: imię i nazwisko, dane paszportowe i rejestracja.
3. Warunki umowy. Wskazany przedmiot, cena. Niezbędne jest wskazanie osób, które mogą ewentualnie korzystać ze sprzedawanej nieruchomości.
4. Inne warunki. Mogą to być ograniczenia, zwolnienie mieszkania.
5. Prawa i obowiązki stron. Ważne, aby nie były sprzeczne z prawem. Należy wskazać, że sprzedawca musi przekazać mieszkanie, a kupujący musi je otrzymać i zapłacić.
6. Jeśli sprzedawca nie jest zaangażowany w transakcję, ale jego przedstawiciel, musi działać na podstawie pełnomocnictwa poświadczonego przez notariusza. Następnie umowa określa dane uczestnika transakcji. Podpisy są uważane za wymagane.

Ważne jest, aby dokument był zalegalizowany. W przeciwnym razie sąd może unieważnić transakcję. Na przykład procedura sprzedaży i zakupu jest anulowana, jeśli jedna ze stron zostanie uznana za prawnie niekompetentną.

Interesujący! Zasiłek rodzinny w 2021 r. do 3 lat na trzecie dziecko

Punkty o szczególnym znaczeniu

Umowa powinna zawierać inne punkty:

• informację, że mieszkanie nie jest zastawione i nie ma innych ograniczeń;
• klauzula o przyjęciu i przekazaniu przedmiotu, jeżeli akt nie został dodatkowo sporządzony;
• podłączenie obudowy do linii telefonicznej;
• gwarancja braku zadłużenia za media.

Wyszczególnienie szczególnie ważnych niuansów pozwala uniknąć wielu trudności w przyszłości. Na podstawie tego dokumentu rozstrzygane są również potencjalne spory.

Sporządzona umowa obowiązuje do całkowitego wypełnienia zobowiązań między sprzedającym a kupującym. Okazuje się, że kupujący powinien otrzymać swoją nieruchomość, a sprzedający pieniądze. To kończy procedurę.

Interesujący! Preferencyjny kredyt hipoteczny na 6 proc. w 2020 r.

rejestracja

Przed transakcją kupna-sprzedaży należy zdecydować, czy trzeba to zrobić u notariusza. Jeśli nie jest to wymagane, stosuje się zwykły formularz umowy.

Przygotowanie umowy następuje za obopólną zgodą stron określonych w ust. Aby wprowadzić wszystkie niezbędne niuanse, zaleca się wizytę u prawnika. Pomoże poprawnie sporządzić umowę, a także opowie o szczegółach transakcji. Pośrednik również pomoże w tej sprawie.

Od 2013 roku w MFC odbywa się rejestracja dokumentu. Na naszej stronie internetowej możesz pobrać formularz umowy sprzedaży mieszkania dla osób fizycznych w 2021 roku. Następnie wprowadzane są do niego niezbędne dane. A po rejestracji następuje przeniesienie własności.

Podsumować

1. Umowa musi być sporządzona przy zakupie i sprzedaży mieszkania.
2. Umowa precyzuje wszystkie niuanse transakcji.
3. Umowa musi być zarejestrowana.