Refinansowanie kredytu hipotecznego w Sbierbanku w 2021 r

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 14:14

Gdy pojawiają się trudności materialne, banki zazwyczaj idą na ustępstwa wobec swoich klientów. Są do tego specjalne programy. Refinansowanie kredytu hipotecznego w Sbierbanku w 2021 r. obniży stawkę i zmniejszy nadpłatę.

Zakłady

Od 14 stycznia 2020 r. Sbierbank zmienił warunki kredytu hipotecznego. Wpłynęło to również na stawkę:

• za pierwszą wpłatę ponad 20% wzrosła o 1 punkt;
• płatności do 20% wzrosła o 1, 2%.

Wzrost nie wystąpił w programach preferencyjnych. Dotyczy to „hipoteki wojskowej”, „hipoteki ze wsparciem państwa dla rodzin z dziećmi”. W programie udzielania kredytów hipotecznych nie wprowadzono żadnych zmian.

Stawka jest ustalona na 12,9%. Ale najpierw należy obliczyć, czy refinansowanie będzie opłacalne. Aby to zrobić, weź pod uwagę wszystkie wydatki, a nie tylko skup się na stopie procentowej.

Wymagania klienta

W jaki sposób sformalizowane jest refinansowanie kredytu hipotecznego w Sbierbanku w 2021 r., jeśli hipoteka zostanie wydana w Sbierbanku? Ważne jest, aby klient spełniał podstawowe wymagania:

• wiek - 21-75 lat na koniec semestru;
• doświadczenie zawodowe - ponad 1 rok, a na ostatnim miejscu - od 6 miesięcy;
• obywatelstwo rosyjskie;
• brak zaległości kredytowych;
• potwierdzenie dochodów z certyfikatem 2-NDFL.

Jeśli klient otrzymuje wynagrodzenie na karcie bankowej, drugi wymóg nie dotyczy go. Wszystkie informacje są rejestrowane podczas sporządzania kwestionariusza.

Wymagania hipoteczne

Refinansowanie nie zawsze się odbywa. Sporządza się go z zastrzeżeniem kilku warunków:

1. Nie ma opóźnień w kredytach hipotecznych przez cały rok.
2. Umowa obowiązuje co najmniej 6 miesięcy, a do jej wygaśnięcia co najmniej 3 miesiące.
3. Refinansowanie nie było wcześniej realizowane.
4. Klient wykupi ubezpieczenie.
5. Umowa hipoteczna została sporządzona na nieruchomości pierwotnej lub wtórnej, a nie na obiekcie w budowie.

Dopiero po spełnieniu wszystkich warunków bank zatwierdza wniosek o refinansowanie. Standardy te obowiązują wszystkich klientów bez wyjątku.

Wymagania dotyczące obligacji

Refinansowanie hipoteki w Sbierbanku w 2021 r. Wydawane jest z zastrzeżeniem wymogów dotyczących przedmiotu zabezpieczenia. Są to:

1. Zakupiony dom musi być do dyspozycji kupującego.
2. Kredytobiorca musi pokazać Sbierbankowi tytuł własności.
3. Zabezpieczenie musi być przedmiotem hipoteki u pierwotnego kredytodawcy.
4. W Sbierbanku musisz ponownie zarejestrować nieruchomość za kaucją po usunięciu obciążenia i spłaceniu pożyczki podstawowej.
5. Jeżeli jako zastaw służy inna nieruchomość, która nie została objęta hipoteką, nie powinna ona mieć żadnych obciążeń.

Najpierw ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie wymagania są spełnione, a następnie możesz skontaktować się z bankiem. Wniosek może zostać odrzucony, nawet jeśli co najmniej jeden z warunków nie jest spełniony.

Korzyści z refinansowania

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego na niższy procent ma swoje niuanse. Klientowi oferowana jest polisa ubezpieczeniowa lub wymagane są koszty rejestracji. Dlatego powinieneś najpierw określić swoje korzyści z tej procedury.

Refinansowanie jest zwykle wydawane w następujących przypadkach:

1. Duża kwota pożyczki. Ponieważ stawka jest obniżona o 0,5-1%, nadpłata zostanie znacznie zmniejszona ze względu na dużą kwotę salda.
2. Długoterminowa pożyczka. Najpierw płaci się odsetki, a potem masowo. Dlatego najlepiej jest najpierw dokonać wcześniejszej wpłaty u pierwotnego pożyczkodawcy.
3. Duży procent. Uważa się, że nawet 1% znacznie zmniejsza nadpłatę.

Niektórzy kredytobiorcy dostają kredyt hipoteczny w innym banku, nie biorąc pod uwagę dodatkowych wydatków. Ale to na nich można zaoszczędzić pieniądze, starając się o refinansowanie.

Kolejność procedur

Jeśli jesteś zadowolony ze stawek i warunków kredytu hipotecznego, możesz ubiegać się o refinansowanie kredytu hipotecznego w Sbierbanku. W 2021 roku procedura obejmuje następujące etapy:

1. Najpierw przygotowywane są dokumenty i szczegóły hipoteki.
2. Powinieneś sporządzić wniosek i wypełnić wniosek na portalu DomClick. Rozpatrywany jest przez 5-10 dni.
3. W przypadku pozytywnej decyzji należy przesłać do banku dokumenty dotyczące obiektu, a także jego ocenę. Procedurę przeprowadza się przez 3-5 dni. Przegląd dokumentów i ocena zajmuje 5 dni.
4. Pożyczka jest wydawana w wysokości 12, 9%. Wystawiona hipoteka jest spłacana, wystarczy na to otrzymana kwota.
5. Ważne jest, aby sporządzić wniosek o wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego i przelać kwotę do banku. Następnie musisz wziąć zaświadczenie potwierdzające brak zobowiązań. Musi zostać wysłany do Sbierbanku 60 dni od daty pożyczki.
6. Hipotekę wystawioną w banku należy przenieść na Rosreestr w celu wyeliminowania obciążeń. Zajmuje to 2-3 dni.
7. Wymagane jest zarejestrowanie transakcji i podpisanie umowy kredytu hipotecznego. W takim przypadku stawka jest obniżona o 2 punkty.

Zatwierdzenie wniosku

Wniosek jest rozpatrywany w ciągu 5-10 dni. Termin jest ustalany na podstawie wymaganej kwoty, ważności programów preferencyjnych lub historii kredytowej. Szybkość reakcji zależy od okresu kredytowania, wynagrodzenia, osób na utrzymaniu kredytobiorcy.

Za ważny element, dzięki któremu wniosek może zostać odrzucony, uznaje się zabezpieczenie refinansowania:

1. Małe rodziny nie są wykorzystywane jako zabezpieczenie.
2. Ważne jest, aby podłogi między piętrami były żelbetowe lub metalowe.
3. Niestandardowe lokale nie mogą być wykorzystywane jako zabezpieczenie.
4. Nieruchomość powinna mieć osobną kuchnię i łazienkę, system ogrzewania i wodociąg.

Wymagane dokumenty

Aby ubiegać się o refinansowanie kredytu hipotecznego, wymagana jest dokumentacja. Lista główna obejmuje:

• paszport rosyjski;
• kwestionariusz;
• dokumenty dochodowe;
• umowa kredytu refinansowanego;
• oświadczenie o pozostałym długu;
• zaświadczenie o braku długu;
• dokumenty zastawu.

Jest to jedynie orientacyjna lista, można ją uzupełnić po zatwierdzeniu wniosku. Bank może zażądać zaświadczeń i wyciągów, których nie ma na liście głównej.

Plusy refinansowania

Główne zalety:

1. Spadek oprocentowania, a więc zmniejszenie kwoty nadpłaty. Pożyczkobiorca zmniejsza obciążenie pożyczką, co poprawia sytuację finansową. W takim przypadku musisz określić korzyść osobistą, ponieważ spadek odsetek prowadzi do kosztów.
2. Możesz połączyć wszystkie pożyczki i kredyty hipoteczne, aby dokonać płatności raz w miesiącu.
3. Wraz ze spadkiem płatności pojawiają się darmowe środki osobiste.
4. Możesz spłacić pożyczkę za pomocą Sbierbank-Online, gdzie nie ma prowizji.

To właśnie dzięki tym zaletom usługę refinansowania wybiera wielu pożyczkobiorców, których sytuacja finansowa uległa pogorszeniu. Dokonując takiej transakcji, możesz łatwo rozwiązać ten problem.

niedogodności

Ważne jest, aby wziąć pod uwagę wady:

1. Przy złym podejściu klient ponosi straty nawet podczas rejestracji. Aby uzyskać refinansowanie, musisz zapłacić za procedurę oceny mieszkania, zakup ubezpieczenia. Musisz również wziąć pod uwagę spędzony czas.
2. W niektórych bankach nie ma możliwości wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego przed określonym terminem. A wyzwanie tych norm spada na pożyczkobiorcę.
3. Nie możesz zamówić usługi dla osób prawnych.

Refinansowanie ma również negatywne aspekty. Dlatego najpierw musisz zważyć nie tylko zalety, ale także wady. To pozwoli Ci podjąć właściwą decyzję.

Trudności

Przy rejestracji procedury mogą pojawić się trudności, zwłaszcza z wykorzystaniem kapitału macierzyńskiego. Zgodnie z prawem dzieci i rodzice są równoprawnymi właścicielami zakupionego mieszkania. Okazuje się, że po spłaceniu kredytu hipotecznego każdy powinien mieć te same udziały.

Trudność refinansowania wynika z faktu, że banki są narażone na większe ryzyko z powodu prawdopodobnego zakończenia płatności rodziców. Dzieci są uważane za populację chronioną, dlatego w przypadku opóźnień bank nie ma prawa do konfiskaty mienia.

Kapitał macierzyński jest trudny do wykorzystania nawet po refinansowaniu. Wynika to z faktu, że zmienia się cel kredytowania. A kapitał można wykorzystać na spłatę pożyczki udzielonej na spłatę wcześniej otrzymanego długu.

Dlatego, aby wydać refinansowanie kredytu hipotecznego w Sbierbanku w 2021 r., Najpierw musisz wziąć pod uwagę wszystkie niuanse, przeanalizować zalety i wady. I dopiero wtedy warto podjąć decyzję.

Podsumować

1. Przy refinansowaniu kredytu hipotecznego obowiązują jego własne warunki i wymagania.
2. Najpierw musisz zrozumieć osobiste korzyści i zidentyfikować niedociągnięcia.
3. Procedura jest opracowywana zgodnie z ustalonymi etapami, które należy zakończyć.
4. W przypadku niespełnienia jakichkolwiek wymagań bank może odrzucić wniosek.