Jeśli kupujesz nieruchomość w 2022 r.: ekspertyza

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 14:14

Statystyki z ostatnich lat pokazują, że ceny domów na całym świecie nadal rosną. Nawet pandemia nie wpłynęła na stabilny wzrost cen nieruchomości w ponad 90% krajów. Ale nie wszystkim śpieszy się z inwestowaniem w zakup mieszkań i domów. Chociaż opinie ekspertów na temat zakupu nieruchomości w 2022 roku są w większości optymistyczne.

Przyczyny wzrostu cen nieruchomości

Powodem jest spadek oprocentowania kredytów. Prowadzi to do wzrostu popytu, ale na rynku nie ma już dostępnych ofert. Sprzedawcy nie mają możliwości szybkiej sprzedaży mieszkania, dopóki nie kupią nowego.

Interesujący! Turcja i nieruchomości: jak odnieść sukces w obcym kraju

Ze względu na ograniczenia w poruszaniu się i podróżowaniu lokalni mieszkańcy zaczęli poważnie rozważać zakup nowej nieruchomości jako biura w domu w celu poprawy warunków pracy.

Lista krajów o najszybszym wzroście cen nieruchomości według najnowszych wskaźników (malejąco):

• Indyk;
• Nowa Zelandia;
• USA;
• Austria;
• Zjednoczone Królestwo;
• Niemcy;
• Japonia;
• Indie;
• Singapur;
• Włochy.

Ci, którzy zastanawiają się, czy kupić nieruchomość w 2022 roku, muszą wiedzieć, gdzie jest inaczej. W krajach takich jak Hiszpania, Hongkong i Malezja koszty mieszkań całkowicie spadły. Zdaniem ekspertów szczepionka na koronawirusa przywróci rynek i przywróci poprzednie liczby.

Na podstawie prognozy na 2022 r. przewiduje się normalizację sytuacji i powrót do poprzedniego stanu rynku nieruchomości.

W najbliższym czasie, w związku ze zniesieniem ograniczeń w poruszaniu się i podróżowaniu, na rynku ponownie pojawią się międzynarodowi nabywcy, co może doprowadzić do wzrostu cen nieruchomości. Wszystko tutaj będzie zależeć od czynników towarzyszących.

Interesujący! Podatek od sprzedaży mieszkania (poniżej 3 lat) w 2022 r. dla osób fizycznych

Prognoza cen nieruchomości w Rosji w 2022

Światowa epidemia i kwarantanna w niewielkim stopniu wpłynęły na wartość nieruchomości, przynajmniej w stolicy. W okresie izolacji zyski Rosjan znacznie spadły, więc wcześniejszy popyt na mieszkania nie wróci szybko.

Rząd udzielił deweloperom znacznego wsparcia, aby kryzys ich ominął. W większości dotyczy to tych, którzy zostali objęci programem preferencyjnych kredytów hipotecznych ze stawką 6,5% rocznie. W najbliższym czasie należy spodziewać się wzrostu popytu ludności na mieszkania podstawowe, co wynika z możliwości uzyskania kredytu na preferencyjnych warunkach. Budownictwo drugorzędne zniknie w tle, a nowe budynki znajdą się w centrum uwagi. Sytuacja jest podobna do 2015 roku, kiedy wdrożono program hipoteczny.

Zakładając, że wszystkie obliczenia są poprawne i nie oczekuje się żadnych innych katastrof ani wstrząsów, wzrost może osiągnąć szczyt. Jeśli porównamy obecną sytuację z kryzysem z 2014 roku, dostrzeżemy podobieństwo w spadku rynku wtórnego, podczas gdy pierwotny nie ucierpi. Analitycy tłumaczą to wprowadzeniem programów preferencyjnych kredytów hipotecznych państwowych. Państwo nie planuje wsparcia dla właścicieli mieszkań drugorzędnych.

Interesujący! Zachęty podatkowe dla emerytów w 2022 r.

Ożywienie rynku wtórnego może zająć ponad rok. Prywatni przedsiębiorcy zmuszeni są do obniżania cen swoich aktywów, obniżek i ustępstw. Dlatego nie należy spodziewać się widocznych zmian cen. Z drugiej strony zmniejszy się liczba transakcji, ponieważ „prośby kupujących” nie będą się pokrywać z ofertami sprzedających. Pełna stabilizacja rynku wtórnego oczekiwana jest w 2022 roku.

Analizując, czy warto kupować nieruchomości w 2022 r., zwróć uwagę, że budownictwo podmiejskie znajdowało się w najkorzystniejszej sytuacji podczas pandemii, na której popyt gwałtownie wzrósł już na samym początku wydarzeń. Ludzie zaczęli poważnie myśleć o zakupie takiego mieszkania na stałe: nadal lepiej jest przeprowadzać izolację na świeżym powietrzu niż w dusznych boksach mieszkań. Na tej podstawie opinie ekspertów są zgodne: wiejskie domy i domki będą przez długi czas na szczycie list sprzedaży.

Co analitycy przewidują w 2022 roku

Jeśli chodzi o kupowanie nieruchomości w 2022 roku, eksperci przekonują, że ożywienie gospodarcze po pandemii nie będzie pełne bez załamania całego rynku, które nastąpi do końca 2021 roku. Ich zdaniem poprawy sytuacji należy spodziewać się nie wcześniej niż w 2022 roku. W najbliższym czasie dane będą niższe niż oczekiwano, co spowoduje przeszacowanie aktywów. Rozwiązaniem problemu będzie globalna recesja na rynku.

Jeśli mówimy o tym, co stanie się z cenami w Rosji, ze względu na brak dodatkowych źródeł stymulacji rynkowej, wiele państw wyznaczy zerowe stopy procentowe. W ramach prognozy cen nieruchomości na przyszły rok w Rosji analitycy przewidują rentowność niektórych rodzajów działań poniżej minimum. Jedną z głównych przyczyn tej niekorzystnej kalkulacji jest pandemia, która doprowadziła do fundamentalnej zmiany modeli nieruchomości komercyjnych.

Stan cen nowych budynków

W związku z wprowadzeniem programów preferencyjnych kredytów hipotecznych wzrosły koszty nowych budynków, ponieważ kredyty stały się bardziej dostępne dla ludności. Ponieważ zdecydowali się odejść z tego programu, położenie nowych budynków nie zmieni się w najbliższej przyszłości. Jeśli program zostanie zamknięty, nie będzie kryzysu na rynku nieruchomości, ponieważ ci, dla których warunki kredytu hipotecznego były naprawdę ważne, kupowali mieszkania jeszcze przed jego zatwierdzeniem. Teraz nadszedł czas, aby wykorzystać sytuację i powoli realizować swoje plany. Analitycy uważają, że to kredyty preferencyjne promowały budownictwo podstawowe na rynku światowym.

Eksperci spodziewają się szybkiego spadku popytu na nowe budynki, ale sytuacja nie będzie krytyczna. Spowoduje to prawdopodobnie spadek liczby deweloperów, których projekty odniosły mniejszy sukces.

Według prognoz epicentrum obniżek cen w 2022 r. będą obszarami, które w ostatnim czasie zostały uzupełnione o nowe nieruchomości. Jednocześnie wzrost wartości będzie trwał dość długo. Analitycy są przekonani, że jeśli sytuacja się nie zmieni i nie pojawią się nowe problemy, ceny wzrosną o kolejne 10%.

Ceny mieszkań wtórnych

Rynek wtórny mieszkań zapowiada ożywienie po ubiegłorocznym skurczu. Dlatego silna konkurencja uniemożliwi właścicielom domów zwiększanie kosztów mieszkania bez konkretnego powodu. Kupującym nie spieszy się już z kupnem nieruchomości za dużą sumę, tylko po to, by jak najszybciej się wprowadzić. Stabilna gospodarka i dostępność alternatyw wśród obfitości ofert pozwalają kupującemu porównać wszystkie plusy i minusy i wybrać najbardziej opłacalną.

Stan cen mieszkań podmiejskich

Ze względu na pandemię popyt na domy wiejskie, domki letniskowe i domki letniskowe znacznie wzrosło w porównaniu z danymi z zeszłego roku. Nabywców najbardziej przyciągają domy całoroczne, a nie sezonowe. Jeśli spojrzymy na dokładne liczby, popyt wzrósł o około 20%, co doprowadziło do wzrostu cen nieruchomości podmiejskich. Ludzie są zainteresowani kupnem własnego niezależnego mieszkania, więc sprzedają mieszkania w wieżowcach i wyprowadzają się z miasta. Wszystko to było ułatwione przez ogromną liczbę różnych czynników, w tym pandemię.

Eksperci uważają, że obecna sytuacja na podmiejskim rynku mieszkaniowym przypomina nadmuchiwanie bańki mydlanej. Do czynników wpływu należy polityka dostarczania kapitału macierzyńskiego. Ale ten proces nie będzie trwał w nieskończoność: do połowy 2022 r. gwałtowny wzrost wartości nieruchomości powinien się zatrzymać.

Wyniki

• Ogólnie rzecz biorąc, istnieje tendencja do wzrostu cen nieruchomości nie tylko w Rosji, ale także za granicą.
• W tym samym czasie popyt na mieszkania nie tylko nie rósł, ale także nieznacznie spadł na tle kryzysu koronawirusowego.
• Największym plusem okazały się podmiejskie nieruchomości, ponieważ w warunkach izolacji ludzie zaczęli bardziej zabiegać o wolne przestrzenie z własnym podwórkiem i osobistą działką.