Umowa kupna-sprzedaży działki w 2021 r

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 14:14

Transakcja kupna i sprzedaży musi być potwierdzona dokumentem. Dlatego może być wymagana próbka. Umowa kupna-sprzedaży działki pomiędzy osobami fizycznymi w 2021 roku jest sporządzona na podstawie wymagań zatwierdzonych przez prawo.

Przepisy prawne

Prawidłowe zawarcie umowy o budowę wymaga opierania się na przepisach prawa. Pierwszym z nich jest Kodeks Ziemi. Według niego (art. 37) sprzedaż i kupno mogą odbywać się tylko na tych działkach, które znajdują się w ewidencji katastralnej. Informacje o nich muszą znajdować się w USRN.

Jeżeli w rejestrze nie ma danych, grunt musi zostać wytyczony i zarejestrowany. Geodezja nazywana jest ustalaniem granic, które ustala się w specjalnym planie. A Rosreestr dodaje je do bazy danych. Sprzedaż odbywa się bez podania współrzędnych, jeśli strona jest zarejestrowana.

Kodeks cywilny dotyczy również działek. Zgodnie z art. 554, umowa musi zawierać informacje pozwalające na określenie lokalizacji, numeru katastralnego i ceny. Bez tego dokument staje się nieważny.

Interesujący! Zasiłek rodzinny w 2021 r. do 3 lat na trzecie dziecko

Zasady kompilacji

Nie ma ustalonej formy umowy. Ale nadal istnieją niuanse, które należy wziąć pod uwagę. Umowa potwierdza procedurę przeniesienia działki z jednej strony na drugą.

Kupujący musi wziąć ziemię i za nią zapłacić. Dokument między stronami jest sporządzony na piśmie. Umowa musi zawierać:

• przedmiot;
• imprezy;
• obiekt;
• Cena.

To główne warunki, bez których nie można zawierać transakcji. Umowa musi zawierać informacje o wszystkich niuansach. Każdy punkt powinien być szczegółowo opisany.

Przedmiotem umowy

Aby ułatwić skomponowanie tego dokumentu, można użyć próbki. Umowa kupna-sprzedaży działki w 2021 r. pomiędzy osobami fizycznymi ma takie same zasady rejestracji jak poprzednio.

Za pierwszą uważa się rzecz wskazującą na porozumienie stron. Ta sekcja wskazuje na sprzedaż witryny. W takim przypadku rejestrowane są następujące dane:

• numer katastralny;
• Lokalizacja;
• kwadrat;
• Kategoria;
• rodzaj użytkowania.

Jeśli na ziemi znajduje się dom, wskazane są również jego dane. Wszystkie podane informacje są przepisane z oficjalnej dokumentacji.

Cena i płatność

Dokument określa koszt działki i sposób przekazywania środków. Zasady kalkulacji strony ustalają samodzielnie. Kupujący może oddać pieniądze po rejestracji lub pół przed rejestracją, a resztę po.

Dozwolone jest korzystanie z rachunku powierniczego. Kupujący przekazuje mu środki, a sprzedający może je odebrać dopiero po zarejestrowaniu własności. Jest to najbezpieczniejsza opcja przesyłania pieniędzy na transakcję.

Warunki i zasady przekazywania gruntów

Ta pozycja nie jest uważana za obowiązkową. Jest on wnoszony, jeśli dla kupującego ważne jest, aby wiedział, że na przykład na terenie znajdują się stare budynki.

Grunt zostaje przekazany kupującemu wraz ze sporządzeniem protokołu odbioru. Dozwolone jest również nie układanie papieru. Ale wtedy umowa stwierdza, że zastępuje ustawę.

Prawa i obowiązki

Sprzedający ma prawo do otrzymania środków, ale jest zobowiązany do oddania gruntu i udostępnienia wszystkich ważnych informacji. Nie warto ukrywać danych dotyczących obciążeń i ograniczeń.

Obowiązkiem kupującego jest zaakceptowanie witryny i zapłacenie w całości. Do jego praw należy uzyskanie rzetelnych informacji o serwisie, w przeciwnym razie może wypowiedzieć umowę, a następnie domagać się odszkodowania.

Zabrania się wskazywania w dokumencie, że sprzedawca:

• ma prawo odkupić ziemię, gdy pojawi się taka chęć;
• nie ponosi odpowiedzialności za wygląd osób trzecich.

Możesz wskazać przepadek, jeśli ktoś nie wywiąże się z obowiązku. Na przykład, jeśli grunt nie został dostarczony w określonym terminie, wówczas płaci się karę w wysokości 1% ceny za każdy dzień.

Interesujący! Warunki płatności podatku transportowego w 2021 roku dla osób prawnych

Modyfikacja i zakończenie

Dokument kupna i sprzedaży zazwyczaj nie zawiera tej klauzuli, ale strony samodzielnie ustalają, które warunki zmieniają lub kończą akcję. Na przykład, jeśli środki nie zostaną przekazane sprzedawcy w określonym terminie, koszt witryny wzrośnie o 50 tysięcy rubli.

Zasady rozstrzygania sporów

Dostępne są 2 opcje:

• poprzez negocjacje;
• przez sąd.

Strony mają prawo ustalić termin rozpatrzenia reklamacji i odpowiedzi. Sytuacje konfliktowe dotyczące gruntów przekazywane są sądom zlokalizowanym w lokalizacji działek.

Przybory

Pozycja ta zawiera dane paszportów stron. Rejestrowane jest imię i nazwisko, data urodzenia, data wystawienia dokumentu. Wskazane są dane rejestracyjne i kontaktowe. Następnie strony muszą złożyć swoje podpisy.

Przedstawiono wszystkie zasady, które pozwalają zrozumieć, w jaki sposób sporządzana jest umowa sprzedaży i zakupu działki w 2021 r. Między osobami fizycznymi. Przykładowy dokument będzie wiernym pomocnikiem w tej sprawie.

Podsumować

1. Zakup i sprzedaż działki potwierdza umowa.
2. Dokument powinien zawierać główne punkty.
3. Wszystkie niuanse wprowadzane są do umowy w celu uniknięcia niepotrzebnych sporów w przyszłości.
4. Prawidłowo sporządzona umowa będzie dowodem legalności transakcji.