Podatki od nieruchomości w 2022 r. dla osób fizycznych

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 14:14

Podatki od nieruchomości w 2022 roku dla osób fizycznych na sprzedaż, darowizny lub spadki są określane przez zmiany wprowadzone do ustawodawstwa pięć lat temu. Potrzeba takich przekształceń jest spowodowana wieloma nieuczciwymi manipulacjami, a także zapewnianiem pewnych premii tym, którzy sprzedają własną przestrzeń życiową i nie angażują się w transakcje dla zysku komercyjnego.

Co oznaczały innowacje legislacyjne?

Pięć lat temu, od pierwszego dnia 2016 r., weszły w życie zmiany w obowiązujących przepisach, które dotknęły szerokie grono osób zajmujących się potrącaniem podatków od dochodu lub dokonujących transakcji w celu uzyskania zysków handlowych, maskując je jako realizowane. na własne potrzeby. Statystyki i obliczenia ujawniły dziwny wzór: nawet osoby o przeciętnych dochodach wykonują takie czynności 1-2 razy w swoim życiu. Na tym tle wyróżniała się niewielka kategoria, która regularnie kupuje i sprzedaje mieszkania.

Aktualizacje legislacyjne ustaliły, że podatki od nieruchomości w 2022 r. od osób fizycznych przy sprzedaży są pobierane nie tylko od właścicieli nieruchomości na rynku pierwotnym, ale także od tych, którzy sprzedają mieszkania wtórne. Podatku dochodowego od osób fizycznych nie mogą płacić osoby, których działania nie wykazują sprzedaży powierzchni mieszkalnej przynoszącej zysk właścicielowi.

Główne znaki:

• sprzedano mieszkanie po niższych kosztach, w zamian zakupiono droższe;
• właściciel mieszka w sprzedawanej nieruchomości przez 3 lata lub dłużej (wcześniej okres ten był dłuższy);
• czy mieszkanie jest kupowane i sprzedawane po równych kosztach;
• jeśli mieszkanie lub dom jest kupowane po wyższej cenie i sprzedawane po niższej cenie.

Istnieją pewne niuanse, aby ograniczyć manipulację wartością podejmowaną w celu spełnienia określonych warunków. Podatek od nieruchomości naliczany jest nie od wartości zapasów, lecz od wartości katastralnej, a cena sprzedawanej nieruchomości nie może być niższa niż 70% ustalonej kwoty.

Podatki od nieruchomości w 2022 roku dla osób fizycznych w sprzedaży nie ulegną znaczącym zmianom. Podatek dochodowy od osób fizycznych w Federacji Rosyjskiej wynosi 13%. Właściciel domu, który osiągnął zysk z transakcji, mieszkał w nim krócej niż 3 lata lub sprywatyzował obiekt mniej niż 3 lata temu, musi uiścić opłatę na rzecz państwa. Jeśli właściciel posiada kilka obiektów, wejście w życie nowej ustawy (w 2016 r.) oznacza konieczność zamieszkania w mieszkaniu lub posiadania go przez co najmniej pięć lat. W przypadku zakupu przed upływem określonego okresu lub osiągnięcia zysku podczas sprzedaży osoba płaci podatek dochodowy od osób fizycznych, ale jest zwolniona z podatku dochodowego.

Nie możesz zapłacić podatku od sprzedaży pod warunkiem, że dana osoba posiada tylko jedną nieruchomość, kupił drugą, a pierwszą sprzedał w ciągu trzech miesięcy od daty transakcji. Ale w tym przypadku konieczne jest mieszkanie w sprzedanym mieszkaniu przez co najmniej trzy lata, aby nie płacić podatku dochodowego od osób fizycznych.

Jak poprawnie określić długość posiadania?

Przed wejściem w życie nowej ustawy łączny okres zwolnienia z podatku dla wszystkich właścicieli wynosił co najmniej pięć lat i nie było żadnych nieporozumień. Termin wynosi obecnie 5 lat w jednym przypadku i 3 lata w innym. Jeśli nie jest przestrzegane, osoba płaci 13% od sprzedaży. Jeśli potrzebujesz pilnie przeprowadzić transakcję, nieuchronnie będziesz musiał zapłacić podatek dochodowy. W różnych przypadkach przy ustalaniu daty powstania własności zakłada się niuanse.

Wyciąg z Rosreestr, który będzie wymagany w każdym przypadku, naprawia go w określonych okolicznościach:

• przy zakupie - od momentu uregulowania zobowiązań umownych w całości (dotyczy to również nowego budynku, za który pieniądze zaczęto płacić na etapie budowy);
• mienie przeniesione na własność od momentu podpisania aktu przeniesienia;
• odziedziczone – od dnia śmierci spadkodawcy;
• stary, bez dokumentów potwierdzających własność - według dokumentacji biura inwentaryzacji technicznej.

Ustalenie wysokości cła do zapłaty nie jest trudne, ponieważ 13% płaci się tylko od otrzymanego zysku. Jeśli mieszkanie zostanie sprzedane za więcej, niż zostało zapłacone, lub jeśli zostanie sprzedane drożej, ale kupione z mniejszą wagą, podatek jest płacony od kwoty pieniędzy, która pozostała u właściciela.

Interesujący! Świadczenia pośmiertne 2022 i ostatnie wydarzenia

Ładne prezenty

Podatki od nieruchomości w 2022 r. dla osób fizycznych, które przekazują darowizny, są również konieczne do zapłaty: ci, którzy otrzymują takie prezenty, czasami muszą się wysadzić. Darczyńca nie płaci podatków, ponieważ nie otrzymuje zysku, ale obdarowany natychmiast staje się właścicielem majątku o znacznej wartości. Na tę potrzebę wskazują również zmiany w NDT, z którymi trzeba brać pod uwagę więcej niuansów.

Nie możesz zapłacić podatku, pod warunkiem, że dawca i obdarowany są bliskimi krewnymi (rodzice, dzieci, rodzeństwo, mąż i żona pozostający w legalnym związku małżeńskim, dziadkowie i ich wnuki). Jeśli chodzi o relacje braterskie, dotyczy to tylko rodzeństwa lub przyrodnich braci lub sióstr. W innych przypadkach pozostają podatki od nieruchomości w 2022 r. dla osób z darowiznami: teściowa nie może otrzymać prezentu od zięcia, a teściowa nie może otrzymać prezentu od synowej prawa, bez wpłacania 13% wartości przedmiotu ustalonej przez kataster na początku roku, w którym dokonano aktu darowizny.

Aby sformalizować taki akt między osobami w małżeństwie cywilnym, będziesz musiał uzyskać orzeczenie sądowe, w którym zostaną uznane za małżonków. W przypadku takiego postanowienia prezenty mogą składać teściowe i teściowa, teść i teść, jeśli mieszkają razem z darczyńcami, a sąd ich uznał jako członkowie tej samej rodziny.

FTS wyjaśnił również inne niuanse opodatkowania: po rozwiązaniu umowy podarunkowej nie można płacić podatków, ale tylko pod warunkiem, że dokonano zmiany w USRN lub nie dokonano jeszcze zapisu przeniesienia własności. Przy sprzedaży prezentu obowiązują te same warunki (minęły 3 lata w przypadku otrzymania od krewnego i 5 lat w innych przypadkach). Możesz obliczyć podatek od sprzedaży mieszkania w 2022 r. Przy użyciu standardowej stawki 13%, a jeśli mieszkanie kosztuje więcej niż 5 milionów rubli, to 15%.

Wyniki

1. Obywatele Federacji Rosyjskiej muszą płacić państwowy podatek od sprzedaży, pod warunkiem, że osiągnęli zysk na tej ustawie. Nieruchomość została sprzedana za więcej niż została kupiona. Sprzedano jedno mieszkanie, a drugie kupiono, ale taniej niż poprzednio posiadane.
2. Bliscy krewni mogą otrzymać prezent bez opodatkowania.
3. Sprzedając oddane mieszkanie za równą lub mniejszą wartość, obdarowana osoba może również nie płacić podatku dochodowego od osób fizycznych.